Réunion publique ZAC Martelly

 Réunion publique ZAC Martelly

Et présentation de la démarche de concertation

Mercredi 19 juin 2024 à 18h30

Théâtre de Grasse

2, Avenue Maximin Isnard

06130 Grasse

Le programme de la ZAC MARTELLY, trouve une nouvelle orientation suite au retrait des dépôts de permis de Bouygues immobilier. Elle s’articule et observe désormais six principes :

Adapter le projet à un contexte économique fortement perturbé

Ajuster le projet aux nouvelles attentes des grassois et à une trajectoire sociodémographique

Saisir l’opportunité de transformer l’essai de l’« effet médiathèque»

Travailler dans une logique de processus pour répondre à l’impatience des grassois

Elargir la réflexion commerciale

Se positionner à la pointe d’une démarche environnementale innovante et ambitieuse

Programmation envisagée

A ce stade, le projet cherche à rééquilibrer les éléments programmatiques en se rapprochant de la programmation « initiale » (2014), avec :

LOGEMENTS : une baisse des logements (entre 20 et 80 logements) en regard du programme proposé par l’opérateur. Le nombre exact de logements reste à définir en fonction des différentes faisabilités architecturales ; mais devrait s’approcher des 70 logements au total.

BUREAUX : volume de 1500 à 2000m²

CINEMA (3 à 4 salles)

HOTEL (2.500m² de SdP), 3* 75-80 chambres

HALLE COMMERCIALE (alimentaire, et/ou autres commerces) prévue en conception-réalisation-exploitation (à valider selon études de marché)

MOYENNE SURFACE COMMERCIALE 1 (+ ou – 15000m², surface négociable en fonction du preneur)

MOYENNE SURFACE COMMERCIALE 2 (autour de 1600 m² sur deux niveaux a priori dans l’ancien monoprix)

SURFACE COMMERCIALE DE RDC :  deux cellules de 300 et 500m² sur le garage Rolland, deux cellules de 100m² dans le parking Martelly

STATIONNEMENT situé dans l’ancien garage Rolland et dans les structures existantes (2 sous-sol actuel Monoprix), pour une augmentation approximative de +200 places en regard de la situation actuelle, dans une logique :

De modularité permettant d’imaginer l’accueil (saisonnier ou pérenne) de plateformes logistiques (dernier km) ;

De mutabilité à terme, pour assurer une mutation en cas d’évolution des besoins à la baisse (moyen-long terme).

Enjeu environnemental, architectural et urbain – potentiels

 Le principe de réemploi s’inscrit dans une trajectoire environnementale forte. Le bilan est à la faveur du maintien des structures. A partir de ce principe, le projet propose de lire chaque ilot/bâtiment en fonction de ses potentiels propres et dans une logique de dialogue, entre eux et avec le tissu historique.